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百年小洋楼怎变身创意空间? 解密广州历史建筑活化之路  

2017-06-07 07:53:25|  分类: 美文引用 |  标签: |举报 |字号 订阅

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百年小洋楼怎变身创意空间? 解密广州历史建筑活化之路
政府部门提供修缮咨询服务,规划师、设计师、租客合力找到正确“打开”方式
来源:羊城晚报     2017年06月06日        版次:A08    作者:赵燕华 穗国规宣
百年小洋楼怎变身创意空间? 解密广州历史建筑活化之路 - 冯老师 - 人性的感悟与舒展

修缮前

百年小洋楼怎变身创意空间? 解密广州历史建筑活化之路 - 冯老师 - 人性的感悟与舒展

修缮后

文/图 羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗国规宣

在幽静的农林上路,一幢三层高、建于20世纪二三十年代的洋房刚刚修葺一新。白色外墙依稀透着民国老建筑的特色,又与周边整体风貌融为一体。这栋百年小洋楼活化后,变身为一家集办公、展览、媒体发布等多功能复合的创意空间,30多位员工日前已正式入驻。

据介绍,这是第一栋由政府部门提供修缮咨询服务,在规划师、设计师和租客的共同努力下完成修缮的历史建筑。“这正是我心目中想要的房子!”租客李女士对改造结果很满意。规划师施雨君也认为这达到了历史建筑修缮和活化利用的最佳效果。

在广州,至今已有566处历史建筑被挂牌保护。除了“保”之外,如何让这些建筑“活起来”也很重要——广州已探索出一条历史建筑保护利用“重生”之路。

老洋楼怎改造,租客犯了难

2016年5月,广州市岭南建筑研究中心规划师施雨君接到了一个来电:广州一家文化发展公司租下农林上路14号,希望将其改造为多功能的创意空间,兼具公司总部、商务接待和文化交流之用;当拿着改造方案去街道办事处时,却被告知这是栋历史建筑,需先进行历史建筑修缮咨询。

在该公司承租前,这里租给另一个公司,但基本是原样使用。屋内阳台、楼梯间和大片墙体多处漏水发霉,庭院杂草丛生,且因庭院低于小院外马路标高,下雨天雨水还会倒灌进院子造成积水。看中这处老洋房的文化底蕴,该文化公司一口气租下8年,老板李女士愿意“花重本”重新翻修这处近600平方米的老建筑和庭院。不料,却在改造上犯了难。

摆在李女士面前的两大难题是:去哪个部门批?建筑哪些部位能“动”哪些不能?这两个问题连同老房子自身的多处需要翻修的细节成了当时的燃眉之急。

为此,李女士向这幢历史建筑所属的街道办进行咨询。街道办推荐了3家政府指定的对历史建筑修缮提供免费咨询服务的机构,广州市岭南建筑研究中心(以下简称“岭南中心”)就是其中之一。李女士最终与岭南中心联系上,并得到这个机构10次以上的免费上门咨询服务。

方案反复推敲,留下老味道

岭南中心现场调研发现,该栋建筑保存状况较差。在改造过程中,由于规划师和设计师的视角不完全相同,双方经过了多番沟通和推敲。

设计第一稿时,设计师想让建筑彻底改头换面,把白色的建筑外观改为木色,用木格栅栏完全包住外观。但施雨君认为:“虽然效果不错,但并未充分展现建筑的历史价值,与农林上路整体风貌不协调。老洋楼最具价值的就是外立面,原则上要尽量保护。”他与同事不断提供修改意见,建议设计单位维持现有外立面白色涂料的材质,按照原材质、原风貌重新涂刷,并对后期改建的门窗重新设计,植入新的设计元素,改善建筑外观。

是否应抬高庭院地面标高?设计师曾希望通过抬高庭院高度的方式改善水浸现象,但围墙门楼的通过高度仅为2米,庭院加高会导致行人无法正常通过。因此,规划师们建议不改变围墙门楼现状,而通过增设集水井和排水渠解决水浸问题。该方案最终被采纳。

在长达数月的施工过程中,还遇到各种细碎而专业的问题:“老式花地砖是否要保留”“不够原汁原味的立面旧窗是否能更换”……施雨君表示:“历史建筑并不是什么都不能动,除了外立面要尽量保持原汁原味外,房子内部的改造都可以进行。”最终,房间里的花地砖都进行了更换;立面的门窗更换成更具现代感的式样;房屋的漏水问题也得到了修缮。同时,设计师也对入口门廊、阳台栏杆等核心要素做了妥善保护。

从去年7月开工到今年4月基本完工,施雨君和他的同事为了这幢被认定为“轻微修缮”的历史建筑,针对行政管理和技术问题等,超过10次上门。

经过大半年努力,花费过百万元,这幢市价数千万元的小洋楼焕发新颜——外观保留民国时代风格,内部结构没有大变,却“旧瓶装新酒”,重新设计空间布局并翻新,成为多功能办公空间。

链接

探索历史建筑保护广州模式

2014年广州出台《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》。截至目前,已公布三批共566处历史建筑,并结合第五次全市文化遗产普查成果的后续工作,正开展后续批次历史建筑的推荐申报工作。根据初步统计,广州市历史建筑中近7成为私人所有。

谈到历史建筑的保护利用,人们往往会想到上海的思南公馆、天津的五大道、成都的宽窄巷子等。广州市国规委作为名城保护的主管部门,一直积极思考如何结合广州历史建筑的实际,通过主动服务加强技术引导,充分发挥私人业主的主观能动性,探索羊城的历史建筑保护利用之路。

自2014年公布第一批历史建筑开始,广州市规划局(现广州市国规委)便逐步通过开展历史建筑入户调查、专家技术服务等多种形式为历史建筑业主提供帮助。2015年以来,市国规委委托相关机构对历史建筑修缮提供免费技术服务,并于2016年正式出台《广州市历史建筑维护修缮利用规划指引》,提供历史建筑保护咨询机构的联系方式。据统计,2015年共收到修缮咨询12宗,2016年共收到80宗,2017年第一季度26宗,越来越多的历史建筑业主愿意通过咨询获得帮助。

市国规委希望通过该项工作的推进,切实改善广州市历史建筑的保护现状:

(1)通过提供技术指导,提高对历史建筑业主的服务效率;

(2)通过双向沟通协调,减少保护人与监管人之间的误解;

(3)通过收集意见反馈,把握广州历史建筑的准确需求。

修缮咨询服务流程

历史建筑修缮申请人可在各街道办、各区政务服务中心、各区国规部门领取咨询服务表,并在广州市岭南建筑研究中心、华南理工大学、广州大学建筑设计研究院三家咨询机构中任选一家申请免费咨询服务,并填写服务表,由咨询机构进行判断所申请修缮行为的性质。

一、若判断为轻微修缮,共有两个步骤:1.街道备案,2.自行施工。

二、若判断为非轻微修缮,共有五个步骤

1.编制方案:申请人需委托有一定资质的设计单位编制修缮方案,设计资质并无硬性要求,建议选择建筑乙级或文物乙级以上的单位进行编制。

2.方案审批:修缮不涉及改变外立面或者房屋结构的,申请人向区建设部门申请审核即可;修缮设计改变外立面或房屋结构的,申请人还需向区国规部门申请办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证,并由审批部门征求文物行政主管部门的意见。

3.施工审批:申请人应向区建设部门申请建筑工程施工许可证。

4.修缮施工:申请人应将盖有咨询机构公章和区建设部门公章、区国规部门公章(如有)的咨询服务表、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证、建筑工程施工许可证等相关文件张贴悬挂在现场,即可进行施工,施工过程中需接受咨询机构、志愿者、街道办、城管大队的监督。

5.竣工验收:申请人应向区国规部门申领建设工程规划验收合格证,向城建档案馆报送工程档案,并向区建设部门申请建设工程竣工验收备案。

(《百年小洋楼怎变身创意空间? 解密广州历史建筑活化之路》由金羊网为您提供,转载请注明来源,未经书面授权许可,不得转载或镜像。版权联系电话:020-87133589,87133588)



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